房 地 产 调控，不仅使房地产开发商感受到阵阵寒意，也让身处二级市场的房产中介陷入了又 长 又 冷 的 冬天。记者走访市场了解到，开年之初，贵阳众多房产中介都选择了主动转战，来打破二手房市场低 迷 已 久 的 局面。正是这种转战，让贵阳房屋中介行业内掀起了一股“商业地产”的热潮。

    ● 现状：多家中介成立商业地产部

    日前，记者在走访市场时发现，多家房产中介都在店门上贴出了“商业地产人才招募”的广告，为成立“商业地产部”招兵买马。

    “以前公司把主要精力都放在住宅市场上。随着限购令等一系列政策的出台，住宅市场业务越来越难做，商业地产却愈加红火。”贵阳智宇地产市场总监杨泉说道，去年一年，商业地产的业务收入已经成为了公司的主要利润来源，所以公司下决心要全面转型。

    与此同时，贵阳鑫富地产也在酝酿大举进军商业地产。记者发现，在其公司门店上，正贴着商业地产经纪人才的招聘广告。贵阳鑫富地产负责人王渊表示，去年一手商铺的红火，让他们“嗅到”了商业地产的商机。“像花果园，一个月就能卖到100多套。而很多投资客在买下之后，都是拿到我们二级市场来放租或转卖。这块蛋糕非常诱人！”王渊说道，目前公司正在筹备成立商业地产部，希望商业地产能打破二手市场的“寒冰”。

    此外，南方房屋、创美地产、福泰经纪等贵阳规模较大的中介公司也纷纷成立商业地产部，将业务重心转移。

    ● 业内担忧：商业地产火爆背后隐忧多

    事实上，自2011年国家对住宅市场严厉调控以来，一向呈“温吞水”状态的商业地产就得到了开发商和投资客的重视，无论是推货量还是成交量比例均有所增大。而就贵阳二手房地产市场来说，商业项目已然成为投资者首选，甚至还出现了供不应求的现象。

    杨泉表示，因为市场的火爆，商业地产已经从之前的长期投资逐步转变为短期投资，但其投资回报率十分可观。“就目前贵阳的市场形势来说，商业地产的需求量很大，很多投资客在购买商业地产后很快就能以4%左右的回报率转手。”也正因为其火爆氛围，让人不免对未来贵阳商业市场产生担忧。

    “商业地产和住宅投资是完全不一样的。一些投资客在缺乏客观市场分析下盲目进行投资，导致买到的店面无法得到理想的回报率，从而造成‘死铺’现象。而且投资客在转手时还要支付营业税和个人所得税等税费，利润空间将被进一步压缩。此外，一些地段不是很好的商铺无人问津。”杨泉说。

    有业内人士分析认为，随着今年国家政策调控的不放松，可以预测商业地产项目推货或成交还将会持续走高。但投资客盲目投资等隐患得不到及时解决，势必会影响贵阳商业地产的健康发展。