国家统计局18日发布报告，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。环比上涨的城市仅有5个，涨幅最大的是贵阳（11月房价同比涨幅为3.3%），也仅是0.2%；兰州等4个城市均为0.1%。报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个。

    从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。

    新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。

    在二手住宅价格方面，11月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个，环比持平的城市有12个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

    从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

    ◎分析 来年楼市或在降价中开局

    虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。

    楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。同样，受大势影响，开发商发展速度亦有所放缓。2011年以来，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，随着资金持续紧张和库存压力与日俱增，十大标杆房企为加快资金回笼速度，无一例外均进行了价格策略的调整。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

    绝大多数城市房价同比仍在涨

    房价走势难以满足公众期待

    11月份我国70个大中城市房价数据，体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。

    11月份70个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末，属于房地产市场的交易淡季，加之2012年春节来得比往年要早，一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

    这种结论，其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市，也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降，绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比，房价的长期走势更加明显：70个大中城市中仅有温州出现下跌，南充持平，其余68个城市总体上上涨，上涨幅度不低于5%的更达27个，乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在8%以上。对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示，不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨，并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下，房价当前的走势，显然还难以满足公众的期待。

    房价调控的效果，很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势，是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段，落实限购“走着瞧”，甚至以限价应付，只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”，房价要朝着社会期望的方向发展，必然会相当艰难。

    近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，明确提出“促进房价合理回归”，这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断，更对各级政府对明年的房地产市场调控指明了方向。无论是巩固既有成果还是顺应民意期待，加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。

    综合新华社消息

    ■新闻观察

    广州中心区楼盘直降万元

    市民连夜抢购，专家称此种促销实际上是噱头

    据《羊城晚报》报道 广州楼盘的价格跳水已开始从郊外包围城区。继海珠区纵横公寓之后，又一中心区楼盘价格跳水。16日下午，越秀区楼盘淘金峯璟一则“东山楼7折！

    铁底！直降1万！两房1.8万起，三、四房2.2万起仅限三天”。的促销短信引发不少广州市民疯狂抢购。一直被认为价格最为坚挺的越秀区学位房也降价1万吸客，真是难以置信。

    据记者观察，每平方米1.8万元的“笋单位”其实货量很有限。从16日傍晚至17日傍晚，销售中心现场人气火爆，底价单位更几近售罄。销售代理不讳言降价原因是开发商要缓解资金压力。

    “开发商搞这种限时、限量‘跳水’优惠的噱头的确起到一定作用，起码引致一些‘潜水客’浮出水面了。”在知名房地产专家韩世同看来，价格才是硬道理。

    早在两周前，位于广州新港中路的纵横公寓直降一万引发抢购，而本次淘金峯璟采取近乎相同的方式来促销。这一举动不禁让人产生疑问：市区盘降价或将成为趋势？应不应该在这个时候买房？韩世同表示，此种促销方式实际上是一种噱头，开发商一般会选择楼层、朝向较差的单位进行优惠。韩世同建议，市区盘促销降价，对于刚需买家、改善型买家来说都是出手的好时机，遇到合适的楼盘就可以出手，但投资方面就需谨慎。

    上海豪宅大降价掏出6亿补偿老业主

    上海市政府报告：“放下身段”的房企会越来越多

    据新华社电 知名房企星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15%-20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。

    知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的限购之下，高端住宅的需求“与日剧减”，以价换量是自救的必然之举。

    不过，也有业内人士分析，所谓的降价促销、补偿差价，究竟是一种营销策略，或是吸引眼球的“噱头”，还是压力之下的纯粹让利，还需要观察和市场检验。

    事实上，在热点城市进行打折、优惠幅度超过中小房企的，不乏龙湖、绿地、汤臣、保利、星河湾、中海等知名房企。从这些降价企业的财务数据和业绩看，他们都不是最缺钱的那一部分企业。业内人士由此分析，知名房企率先大幅降价，并不全然是资金紧张所致，也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求，提前进行储备。

    上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。可以预计，不管是遮遮掩掩，还是光明正大，像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。