日前，记者走访贵阳二手房市场了解到，虽然二手房成交持续低迷，然而中心城区挂牌价仍居高不下，成了二手房交易的“拦路虎”，将不少购房者挡在了门外。有业内人士指出，由于二手房大多数位于城区的中心地段，配套设施较为齐全、生活交通较为便利，成为了购房者的首选。因此存在业主高估市价，要价虚高的情况。

    “这个要价太高了，已经远远的超出了我的心理预期。”正在小十字一家中介公司看房的陆女士说，他们打算在省府路附近买一套60平方米的两居室，但是业主居然要价8300元/平方米，而且这套房子还是简单装修，房龄也比较老。”陆女士向记者表示，她看过这房子后准备和业主商量是否有让价空间，业主非但不同意，反而还涨了价。“看完房没两天，经纪人就打电话来说，业主改变了主意，从原来的8000元/平方米涨到了现在的8300元/平方米，并且税费由买家负责。这下看来，还不如买新房划算了。”

    随后，记者在富水路一家中介公司也看到，在该公司门外贴出的房屋信息中，位于富水路附近的房源售价几乎都在7000元/平方米以上，部分房源甚至达到10000元/平方米。该中介公司小冯告诉记者，这个月来还没有做成一笔二手房交易，都是问的人多买的人少，主要还是价格太贵了。“上星期才挂牌的一套位于东门，仅有60平方米的老房子要价净收40万多元，但没几天卖家觉得自己挂牌价过低，又让我们把总价上调了1万，导致这套房子到现在也无人问津。”小冯表示，虽然今年以来中心城二手房区成交惨淡，但接到这种类似上调房价的情况却已经有了不少。

    事实上，今年以来贵阳市中心区二手房市场凸显的最大特点就是卖家要价虚高，加之信贷紧缩而导致了其有价无市，就9月至10月二手房成交来看，多家大型中介公司成交多在70套左右，与环比大幅下滑40%以上。“现在都是看的多买的少，主要原因在于二手房的挂牌价偏高。”贵阳智宇房产经纪公司市场总监杨泉介绍说，中心城区房源与近郊房源相比，交通、配套等占有优势，因而让卖家忽略了其房源本身户型设计、房龄等问题，叫价超过新房，导致其失去价格优势。“目前贵阳市中心区二手房挂牌价基本在7000-9000元/平方米左右，年代比较新的小区要价基本在9000元/平方米以上，卖方也丝毫不肯松动价格尺度，导致最终“看房的人很多，成交者甚少。”

    虽然贵阳中心城区二手房挂牌价虚高导致了二手房成交受阻，但也有一些不降价也依然好卖的二手房，那就是学区房。记者在走访中还了解到，这些学区房相比其他房源来说，户型较小且较旧。即使房源每平米挂牌价比配套较好房源高出500元左右，仍然得到了购房者的青睐。