2月楼市受春节长假以及一些观望情绪的影响，呈现出销售量普遍下降的格局。春节后，楼市复苏的迹象立刻显现出来，各个区域的销售量普遍上扬，3月份全市除三县一市外，商品住宅销售4712套，面积570686平方米，较2月份增长了182%和174%。而3月份销售合同均价4314元/平方米，较2月份略有下跌，每平方米减少104元。

    两城区创近年来单月销售新高

    一直以来，两城区商品住宅市场都是贵阳楼市的“标杆”。从2008年下半年以来，金阳新区取代两城区成为全市商品住宅销售量最大的区域。这一“霸主”地位金阳新区持续占据了一年多，在3月楼市复苏之际，两城区楼市重夺全市商品住宅销售之冠，并且以2593套创下了近年来单月销售的最好纪录。

    据筑房网的统计数据显示，3月份两城区销售商品住宅2593套，合同销售面积296918平方米，与2月份销售商品住宅590套、合同销售面积72788平方米相比，销售套数和销售面积分别增长了339%和308%，而销售合同均价也有较大幅的回落，3月份两城区销售合同均价4482元/平方米，较2月份下降了591元/平方米，降幅达到了12%。

    两城区成为3月贵阳楼市最让注目的区域，而该区域中最让人注目的楼盘非山水黔城莫属。山水黔城从去年年底开始，由于没有新房源推出，显得多少有些沉寂，3月该楼盘推出了“名校组团”，3900元/平方米左右较为亲和的价格大大提高了楼盘的性价比，在开盘当天，1000多套房子就被一抢而空，成为今年以来贵阳楼市最热销的场景。3月份山水黔城销售1452套，成为两城区商品住宅销售冠军，同时超过世纪城成为3月份全市销售最好的楼盘。

    金阳新区房价直逼两城区

    与两城区商品住宅销售的火爆相比，金阳新区3月份的销售增幅显得相对温和，而金阳新区的销售均价呈现出继续走高的态势，达到了4279元/平方米，与两城区的销售均价仅200元/平方米的差距。

    据筑房网的统计数据显示，金阳新区3月份销售商品住宅1295套，销售面积174773平方米，与2月份销售639套，销售面积81984平方米相比，分别增加了656套和92789平方米，增幅分别达到103%%和113%。销售合同均价达到4279元/平方米，环比每平方米上涨了152元，涨幅为4%。与3月份两城区4482元/平方米的均价仅203元/平方米的差距，金阳新区房价直逼两城区。

    3月份世纪城的销售虽然相对平淡一些，但依然是金阳新区销售最好的楼盘，销售套数为1067套，销售面积140447平方米，销售合同均价为4169元/平方米。近期世纪城推出的房源数量不算太多，加上少了团购，使得该楼盘的销售相对去年数量小一些，但均价上扬的幅度不小，从3月份的情况来看，世纪城的均价已经超过了山水黔城，每平方米的差距达257元。

    四区域销售量普涨

    3月，四区域除花溪的销售与2月持平外，小河、乌当、白云三个区域均呈现出涨势。

    据筑房网的统计数据显示，花溪是3月份几个区域中销售最平淡的区域，商品住宅销售只有15套，建筑面积2339平方米，销售数量和销售面积均与2月份持平。销售合同均价4772元/平方米，较2月份每平方米上涨了407元。花溪区销售平淡主要有两方面的原因，一是没有新房源推出，二是花溪房价与两城区不少楼盘相当，甚至更高。虽然花溪环境优势明显，但对于两城区上班族而言，路途相对较远，对市区购房者的吸引力不大。

    3月份，白云区销售商品住宅417套，建筑面积46302平方米，比2月份增加1669套、19616平方米，增幅为66%和741%；销售合同均价为3647元/平方米，较2月份每平方米上涨了267元，涨幅为8%。该区域的恒大绿洲以149套继续领跑，该楼盘4523元/平方米均价的精装房，也是该区最“贵”的楼盘。

    小河区3月份销售商品住宅257套，建筑面积32753平方米，与2月份相比，销售套数和销售面积分别增加了150套和18736平方米，增幅分别为140%和134%。销售合同均价为4002元/平方米，较为平稳，比2月份仅低70元。

    在2月份商品住宅销量大幅下降后，3月份乌当区销量有所上扬，虽然增幅并不小，但从绝对值看，销售情况并不理想。据筑房网统计，乌当区3月份销售商品住宅135套，建筑面积17602平方米，销售数量和销售面积分别增加了69套和6966平方米，增幅为105%和65%。销售合同均价回落到4042元/平方米，较2月份每平方米下降了1867元。由于没有多少新房源推出，导致了乌当区的销售不理想。记者从该区域各楼盘了解到，新房源将从5月份开始陆续上市，销售差的状况将会有所改观。3月份该区域销售合同均价的下跌，是因2月份保利温泉新城等楼盘销售的别墅将整体均价拉高，3月份则回归到较为正常的价格区间。

    价格是销售的晴雨表

    从3月份山水黔城的热销不难看出，影响购房者购房决策的最主要因素还是价格。去年世纪城每月销售几千套的辉煌仍让人记忆犹新，而其中相当一部分房屋是单位团购，2600元/平方米左右的价格相当诱人，即便是其“零售”每平方米3000出头的房价也较温和。一年过后，而今世纪城的均价已经超过了4000元/平方米。作为两城区的成熟大盘，山水黔城3900元/平方米的价格，无论与周围楼盘相比，还是与其它区域的大盘相比，都具有较强的竞争力，其热销也在情理之中。

    贵阳房价从去年开始不断高涨，恐慌性购房在一部分购房者身上时有发生，但是由于目前的房价水平，尤其是两城区高层房屋的价格已非一般购房者所能承受，正如有的购房者所言：“看着房价不断上涨，我也着急，我也想买房，但是超过我的经济能力，想买也买不起。”有购房意向，但又不得不望房价兴叹的人越来越多。抓住机会购买自己买得起的好房子，成为这部分购房者的选择。“两会”刚过，政策面上的调控表现得并不像大家所预期的那样明显，二季度，贵阳楼市将迎来今年的第一个推盘高峰，房价走向究竟如何？还很难说。(杨贵兰)