“3·15”购房调查，贵阳六成网友对房屋质量不满意。3月16日媒体报道了这一消息后，不少读者向记者咨询购房前后如何鉴别房屋质量等问题，为此，记者专门采访专业验房师——宋戎，作为贵州首个民间验房师，他向记者透露了购房者在验房过程中需要注意的几个问题。

　　收房之前最好先验房

　　宋戎告诉记者，现阶段的房地产市场中，不少楼盘就算通过竣工验收也会存在一定质量问题，因此建议购房者在收房之前对房屋进行检查，一旦发现问题应及时找到物管企业或房开商协商解决，否则这些问题将会给今后装修或使用带来不必要的麻烦。

　　他说，从近几年验房的情况看，目前房屋质量集中出现的问题中，室内漏水、墙体裂缝、窗体不稳等都是比较常见的问题。

　　验房第一步先验“房开商”

　　宋戎告诉记者，验房第一步就是先验房开商的相关资质。“业主需要查看房开商提供的文件有《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《建筑节能专项验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。在确保这些文件都具备之后，再逐个查看各个房间的房屋质量。

　　验房仔细仔细再仔细

　　进入房间后，需要仔细观察顶棚是否平整，有无空鼓、墙体开裂、脱落等现象。同时，墙面和地面同样需要此项检查。进入阳台后，需要看地面是否平整，有无开裂、地漏、倒返水等现象。厨房方面，需要查看有无表支架、出口铜阀、烟道、防火圈、报警器，地平落差是否达标。卫生间的防水检查非常重要，因此需要业主仔细辨别有无防潮盖，地平落差是否达标，同时还要进行蓄水试验。最后，每个房间的墙柱有无大小头，方正度，垂直度也是非常重要的问题。

　　对于贵阳很多楼盘容易出现的窗户松动、缝隙过大等问题，宋戎表示，验房中需要注意查看窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；窗台是否完好、无裂缝、浸水。

　　请专业验房师验房100平米房屋收费350元

　　“如果收房时不打算请专业验房师，购房者可以根据上述几个方面来自行检查。”宋戎告诉记者，如果想请专业的验房师，价格其实也不是很贵。据了解，随着验房师逐渐在贵阳普及，宋戎现在验房的价格和两年前相比已经减少很多，目前一套100平方米以下的房屋验房价格为350元，100平方米以上房屋验房价格按照每增加50平方米就上浮100元的价格进行收费。

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　　验房师

　　验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。2008年，贵阳出现专门提供此项服务的验房师，而目前，提供验房服务的公司已经至少有3家。