土地增值税对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。
    征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价 土地收益金 个人投入维护与更新成本 综合税额） 
    房产税：房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。 
     契税：国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。 
     有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税；置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。 
    手续费、交易管理费：当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。
遗产税和赠与税：专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，抑制腐败。 
二手房交易所得如何缴纳个税 
    对个人“转让财产所得”，如二手房交易所得如何缴个人所得税？ 
    答：1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策： 
    一是个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 
    二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。
    三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额（净收入）按20%的税率计算缴纳个人所得税。
    如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20%征收，其税负是差不多的。
 
购买二手房办理房贷应注意哪些问题 
    据介绍，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还   本付息的贷款业务。在办理二手房贷款时，应考虑以下三方面问题： 
    首先，购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款以及可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。目前，银行大多规定，客户要有较好的资信，如要求有高学历、高职位、无欠费记录等。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象要进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷。 
    其次，在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行贷款利率并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。 
    再次，要选择一家值得信赖的贷款服务中介。你可能没有精力一家家地比较各银行的政策，那么就请“货比三家”选择一个专业的贷款中介，由他们了解你的具体需求后，根据贷款利率、费用和期限为你选择合适的银行，并从头至尾跟踪服务，这会让你省心又省力。 
二手房买卖合同必不可少的条款 
    目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好的减少漏洞与风险，从而最大限度的维护自己的权益。
    依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 
一、当事人的名称或姓名、住所 
    这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 
二、标的 
    本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。

    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 
三、价款
    这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 
四、履行期限、地点、方式 　　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 
五、违约责任
    这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 
六、解决争议的方式 
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 
八、合同中止、终止或解除条款 
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 
十、附件 
    在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。